Besançon Bregille exceptional property composed of two dwellings T6 and T2

Baptiste DHOUTAUT a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure pleine de caractère au calme dans le prestigieux quartier de Bregille ! Cette propriété exceptionnelle offre une opportunité unique d'allier le confort d'une demeure spacieuse, rénovée avec goût, à un rendement locatif attractif grâce à un appartement T2 en rez-de-jardin actuellement exploité en location saisonnière. Maison avec accès de plain pied. Une entrée ouverte sur l'immense pièce de vie de 80 m² comprenant une cuisine dans un esprit campagnard et un salon-séjour avec une imposante cheminée et l'accès à une grande terrasse avec une vue panoramique sur Besançon. Un cellier avec accès aux garages attenant et un WC complètent ce niveau. Un ascenseur vous permet de descendre au niveau inférieur où vous trouverez une belle cave enrochée, la chaufferie et un accès à l'appartement T2. A l'étage de cette belle demeure, le palier dessert une suite parentale avec sa salle d'eau, deux autres belles chambres, une magnifique salle de bain avec baignoire et sauna ainsi qu'une très grande pièce avec mezzanine prête à être décorée. L'appartement en locatif est en rez-de-jardin. Il possède son entrée indépendante, un magnifique séjour avec pierre apparentes et accès sur une terrasse privative de près de 80 m², une cuisine équipée, une chambre avec lit massant, une salle d'eau et WC séparés. L'ENSEMBLE DU MOBILIER (hors déco) DE L'APPARTEMENT EST INCLU DANS LA VENTE ! Trois garages et un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules complètent les prestations de cette demeure hors du commun. Commerces, écoles et transports à proximité immédiate ! Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare, alliant le charme d'une résidence spacieuse à un potentiel locatif attractif grâce à l'appartement T2 actuellement exploité sur différentes plateforme de locatif temporaire. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Baptiste DHOUTAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 457 717 Greffe de BESANCON) 06 22 93 70 03 https://www.optimhome.com/conseillers/dhoutaut (réf. 561107 )