In Aix-Les-Bains, Parc de Verdure, Furnished and equipped studio, rented until 15/09/24.

Nous vous proposons ce Studio situé dans la Résidence du Beau Site, magnifique palace historique de 1881 comprenant 4 étages avec ascenseur, gardien, parking de copropriété, face au Parc de Verdure de la ville d'Aix-Les-Bains. Entièrement meublé, équipé et accessoirisé, situé au 3ème étage, et au calme, le studio a été rénové et est en très bon état. Il offre une vue dégagée sur les jardins de l'Excelsior à l'est. Lumineux et fonctionnel, ce studio représente une occasion parfaite que vous envisagiez votre premier achat immobilier ou un investissement locatif. Actuellement loué. Loyer 390€ + 65€ de charges locatives (Eau F+C, Chauffage, Charges Copropriété), sa rentabilité brute est d'environ 4%. Le locataire en place quittera l'appartement le 15/09/2024. Selon l'Observatoire de l'Ademe conformément aux nouveaux seuils DPE qui entreront en vigueur le 1er juillet 2024 pour les surfaces inférieures à 40m2, le studio est classé D (249kWh/m2/an) et D (50kgCO2/m2/an). Actuellement, il est classé E(249kWh/m2/an) et E(kg CO2/m2/an).A  pied, cet appartement est situé à 7 min de la gare, 2 min des transports en communs, 5 min des commerces, il est donc idéalement situé. Des travaux de rénovation façade et balcons ont été votés et sont actuellement en cours de réalisation sur le palace. Venez visiter le studio dans cet ancien palace qui reprend sa splendeur d'antan. Contact : Arnaud LAPERRIERE 04 79 35 09 91 ou transaction@agence-des-bains.com