MANDELIEU - VILLA - 4 BEDROOMS - 90 M² - GARDEN - JACUZZI - SWIMMING POOL

MANDELIEU - VILLA - 4 CHAMBRES - 90 M² - JARDIN- JACUZZI - PISCINE Laurent Morin vous présente, cette charmante villa de 90m2 env. habitable (125m2 de surface utile) au calme d'une impasse, dans un lotissement avec piscine. Discrètement jumelée, la maison est composée au rdc : - d'une entrée, - d'une cuisine indépendante donnant sur large terrasse avec pergola bioclimatique et espace barbecue, - d'un séjour exposé SUD/EST avec cheminée ouvert sur loggia, - d'une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau et ses rangements. - Le garage a été aménagé en chambre mais il est parfaitement possible de lui redonner sa fonction initiale. A l'étage, vous trouverez: - 2 chambres spacieuses ouvertes sur balcon à la vue dégagée et verdoyante, - un dressing et une salle de bains. Le vide sanitaire avec sa grande cave (18m2) permettra de stocker le superflu et, pourquoi pas, d'abriter votre future cave à vins. Un espace détente vous attend au niveau du jardin avec son jacuzzi et son coin potager. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de profiter pleinement de cette belle maison. Vous trouverez en complément une belle piscine dans la résidence. Les commerces et la mairie de Mandelieu se trouvent à 500m. Taxe foncière : 1353€ Contacter moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 229191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 550 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 524 000,00 € Honoraires TTC : 4,96 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1074.00 € et 1452.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr