EXCLUSIVITY / 3 bedroom village house with triple garage and vegetable garden/orchard of 1290m²

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette agréable maison de village située à Egliseneuve-près-Billom, 80 rue Marcel Chavarot, lieu-dit Les Lasteyras (sections cadastrales E n° 177 + 162 + 163 + ZO 115). Un cadre de vie au calme et à proximité immédiate des sentiers de promenades et à 6 minutes de toutes les commodités présentent à Billom... Ses 100 m² de superficie habitable vous offrent 3 chambres, une cuisine, un salon chaleureux avec son poêle, une salle de bain avec son WC, une vaste buanderie/chaufferie avec WC et cave. Viennent s'ajouter à l'ensemble deux points forts : - un triple garage spacieux d'environ 105 m² (ancienne grange) : situé en face de la maison pour garer aisément ses véhicules, se constituer un important espace de stockage et bénéficier d'un vrai atelier (électricité provenant de la maison) - un magnifique potager/verger de 1290m² : situé à 50 mètres de la maison, c'est l'endroit idéal pour jardiner et cultiver avec une superbe vue sur la chaîne des Puys... présence d'un abri de jardin, poulailler et de nombreux arbres fruitiers (groseilles, poires, pommes, noix, cerises, framboises, mûres, noisettes, herbes aromatiques) Informations utiles : - chaudière à pellets (2016) et poêle à bois (2005) - taxes foncières 700€ - assainissement communal (conforme) - double vitrage PVC et velux bois, toitures en bon état, absence d'amiante, façade de 2011 - regroupement scolaire : écoles d'Egliseneuve-près-Billom et Bongheat - à 6 min de Billom et 27 min de Clermont-Ferrand Est Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt... " Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 https://www.optimhome.com/conseillers/morera (réf. 560099 )