BOURDEAU Beautiful Farmhouse of about 180m² hab / 813m² of Land + Outbuilding of about 27m² - Land with swimming pool

BOURDEAU Secteur très prisé, Beau corps de ferme d'une surface au sol de 260.43m² / 813m² de terrain + une dépendance d'environ 27m² avec 3 places de parking prévues, dont 2 fermées (garage) ou Carport. Surplombant le magnifique lac du Bourget vue imprenable, vous serez séduit sur ce beau projet rénovation, déjà établit par architecte et validé par l'urbanisme Mairie du Bourdeau, PC accordé. Vous disposez actuellement d'un beau projet, pouvant être modifié bien entendu, Celui-ci est décrit ainsi : Niveau rdc vous disposez d'une grande buanderie ou Salle de sport de 18m² ainsi que d'une cave d'environ 13m². 1er niveau une vaste entrée de 10m² donnant sur un bureau de 12,5m² ou autre utilisation (profession libérale) Salle de jeu, cuisine d'été etc... Demi niveau donnant par escalier sur 3 Belles chambres, et ses toilettes séparées. Une suite parentale d'environ 20m² avec beau dressing et sa Salle de bain et Salle d'eau ainsi que ses toilettes privée, 4 belles ouvertures ont été prévues afin d'apporter un maximum de luminosité, exposition EST. Deux autres chambres, 1 de 18,6m² et la seconde de 17,25m² toutes deux avec leur propre Salle d'eau. Expo OUEST Au 2ème niveau, sur une splendide hauteur cathédrale, une Pièce de vie d'environ 73m² donnant sur une terrasse d'environ 25m² offrant une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget. Bien entendu ce projet est totalement modifiable, en le minimisant, mais cela vous apportera de belles possibilités du potentiel de ce Bien. Avec ce Corps de ferme vous disposez d'une dépendance, avec création d'un double garage et de l'occupation à l'étage d'un autre logement ou tout autre projet. Côté Jardin l'emplacement d'une piscine avait été prévue, d'environ 36m². Gros atout sur ce Corps de ferme à la vente, tout a été acté et validé, PC accordé et purgé d'ici peu (10/03/2024) Idéal investisseur ou Projet réhabilitation pour une ou deux familles. DPE : G 596kWh/m²/an GES : C 17kg CO² Réalisé le 20/09/2022 À voir sans tarder, Contact : Catherine ESPOSITO EI - Agent Mandataire chez BSK Immobilier R.S.A.C : 351.830.781 de GRENOBLE 06.80.28.10.08 c.esposito@bskimmobilier.com Cette annonce référence 220368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE ESPOSITO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 35183078100024. Prix du bien : 597 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2022 Score DPE : 596 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr