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33270 FLOIRAC - MAISON - AU CALME - GRANDE TERRASSE - BALCON -VUE DEGAGEE Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa uniquement mitoyenne par le garage, de type T4 de 112 m² sur son terrain de 255 m² dans les hauteurs de Floirac au calme. Située dans un quartier pavillonnaire et familial, cette dernière est composée d’une entrée, d'un WC séparé avec lave mains, d'une belle pièce à vivre traversante, lumineuse équipée d'une cheminée et de moulures, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à sa véranda de 20m² avec ses grandes baies vitrées. A l’étage, vous disposez d'un dégagement desservant une salle d’eau, d’un WC séparé et de 3 chambres avec placards. Un balcon de 20 m² offrant une vue dégagée sur la nature vous offrira un havre de paix à quelques minutes de Bordeaux. De plus, vous profitez d’un garage de 23m² avec ses combles pour plus de rangements et d'une place de parking aérienne devant la propriété. Enfin, vous profiterez des prochains étés grâce à la terrasse de 50 m² carrelée, Exposée Sud et sans vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages en Aluminium pour plus d’économies. Proche de l’arrêt de Tram « Dravemont » ,des Bus 28 et 32 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Marion PUCRABEY au 07.81.47.60.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Pucrabey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889055471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris