House for sale in Ambérieu-en-Bugey, France

RARE sur Saint-Denis-en-Bugey ! A 5 minutes de la gare d'Ambérieu-en-Bugey qui dessert Lyon Part-Dieu en 23 minutes, à 10 minutes de l'A42, vous souhaitez une vue imprenable sur Saint-Denis-en-Bugey ? Vous rêvez de calme ? Profitez d'une véranda lumineuse totalement intégrée à la maison vous intéresse ? Vous aimez recevoir la famille et les amis ? 3 000 m2 de terrain c'est bien ?! Alors, cette maison familiale de plus de 160m2 habitable et 5 chambres est faite pour vous. On visite ? Au RDC, un garage avec point d'eau, une chambre avec accès indépendant, une salle de bain, 3 grandes pièces pouvant servir d'atelier, de pièce de rangements et même de pièce de vie si le RDC devient totalement indépendant. Au 1er étage, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, un beau séjour de 47 m2 avec cheminée et balcon, une cuisine MILLET équipée de 17m2, lumineuse grâce à la magnifique véranda de 17,5m2 qui rend cette pièce unique !!!! La véranda permet d'accéder à une terrasse de plus de 50m2. Au 2eme étage une mezzanine de 15 m2 pouvant servir de bureau ou de coin lecture et 2 chambres en très bon état. Au niveau des extérieurs, le terrain est en partie en pente, magnifiquement fleuri, avec des paliers qui accueillent aujourd'hui, une terrasse, une piscine hors sol, un terrain de boules, une cabane de jardin, un portique pour enfants. Un peu plus haut, un terrain plat de 1500m2 environ pouvant accueillir des chevaux ou des moutons, avec une vue superbe sur la tour St-Denis ainsi que Saint-Denis-en-Bugey et ses environs ! A voir !!! Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz de 2020. Fenêtres double vitrage bois et alu pour la véranda. A noter, un bon classement énergétique, puisque la maison est classée D. A prévoir quelques travaux de rafraichissement mais les volumes, le calme et la vue sont là ! Plus d'informations, une visite, contactez votre conseiller immobilier : Eddy Labbé RSAC 910 753 763 Tél : 06.98.83.19.18 - Eddy.labbe@eraimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr