Maison à vendre à Poursac, France

Charmante maison de bourg constituée au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée/équipée de 27m2, d'une chambre de 14m2 ; à l'étage, 1 salon d'environ 18m2, 1 chambre de 14m2, petit dressing, salle d'eau et wc séparé. Des travaux ont été réalisés récemment, électricité, isolation des combles, travaux d'aménagement intérieur. Toiture révisée. Les huisseries sont en double vitrage PVC et l'assainissement est récent. Dépendances, 1 grange traditionnelle en pierre d'environ 80m2 avec dalle béton, des petits toits et une cour. A quelques pas, un joli terrain de 220m2 avec arbres fruitiers et vue dégagée vous permettra de créer un potager ou de profiter pleinement de la campagne! Cette maison se situe à 2 km de Verteuil-sur-Charente, village classé ''Petite citée de caractère'' traversé par la Charente et avec les premières nécessités (pharmacie, poste, tabac, boucherie, boulangerie, commerces, cafés, restaurants) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 06.79.71.12.46 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com PRIX DE VENTE : 65 000euros HAI (dont 8.33% honoraires TTC à charge de l'acquéreur) soit 60 000 euros hors honoraires Date de réalisation du DPE : 10/01/2024 Classe ENERGIE F indice 418, GES C indice 13 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 euros et 1900 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 364447 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr