LA BATIE ROLAND - 26160 (Drôme) France Ferme 2 logements – 9 piè

LA BATIE ROLAND - 26160 (Drôme) France Ferme 2 logements – 9 pièces (238m²) - 2 Garages (50 m²) - 2 Box à chevaux - Terrain 15000 m² Proche de Montélimar et de l’entrée nord de l’autoroute A7 (15'), au cœur du pôle économique de l’axe rhodanien (Lyon/Marseille), ferme du 19e, sur un terrain plat non clos de 15000 m², jouissant tout à la fois d’un relatif isolement et de l’attrait du village accessible en quelques minutes, exposition sud. Cette maison sur deux niveaux, lumineuse et ensoleillée, aux jolis volumes, composée de deux logements offre un confortable espace de vie. Implantée dans un environnement arboré (nombreuses variétés d’arbres) et en bordure de rivière, cette bâtisse dispose d’un très bel espace extérieur ; T9 sur deux niveaux de 238 m² ; 2 garages de 24 et 27 m², grenier 15 m², 2 box à chevaux 22 m². Un premier logement situé en rez-de-chaussée d’une surface de 150 m² : cuisine séparée 18m², salon avec cheminée 19 m², séjour vaste pièce à vivre de 29 m² avec baie de 4 m, une chambre de 15 m², salle d’eau et un wc séparé, bureau 29 m² ; une buanderie et un cellier complètent cette partie de l’habitation. Le second appartement de 83 m² dispose d’une entrée indépendante et d’un escalier intérieur permettant de relier les logements ; un couloir dessert sur la gauche 2 chambres de 14 et 19 m² ; à droite, une cuisine semi-fermée avec séjour 22 m², une chambre de 12 m² et une salle d’eau. Cette ferme qui a connu une extension en 1985 et de nombreuses rénovations au cours de ces dernières décennies est parfaitement entretenue ; elle se singularise par le dimensionnement de ses espaces et pour une partie son aspect d’antan. Éléments de confort • Maison en pierre, charpente traditionnelle isolée. • Menuiseries intérieures et extérieures bois, double vitrage, baie en aluminium en rdc (2 x 4 m) • Volets manuels (bois et métal) • Chauffage central à l’étage, radiateur en fonte, chaudière fuel à condensation (7ans) ; climatisation réversible et radiateurs à accumulation, cheminée salon rez-de-chaussée • Un ballon d’eau chaude par logement, compteur EDF séparé • Sols, carrelages et parquets • Buanderie équipée • Internet fibre • Eau du Rhône + puits avec pompe externe • Arrosage intégré, programmable avec jets escamotables, goutte à goutte • Rivière en fond de propriété • Terrasse semi-couverte • Interphone